EL NUEVO RD 390/2021 SOBRE EL PROCEDIMIENTO DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA


Primero explicaré qué es un certificado de eficiencia energética de edificio:

  • Es la obtención de una etiqueta que mide “cuan eficiente” es tu inmueble.
  • Lo debe realizar un técnico competente (arquitecto, técnico, ingeniero…)
  • El técnico DEBE visitar el inmueble
  • El técnico debe realizar el informe, y el XLM de registro.
  • El propietario está obligado a registrar el CEEE en el órgano competente de la CCAA, aunque lo solemos hacer los técnicos, para comodidad y porque hay que aportar datos técnicos.
  • En La Rioja, registrar un CEEE telemáticamente, tiene un coste 16,20€
  • Los técnicos debemos cobrar nuestro trabajo, por el tiempo de visita, por el tiempo de redacción y comprobación de datos, y por la tasa que nos cuesta al hacer el registro. Si un técnico te cobra 20€ por todo esto: o lo hace por amor al arte, o te está vendiendo una falsificación no registrada.

Ya está vigente el nuevo RD 390/2021 que deroga el anterior 235/2013. La mayor diferencia se resume en: más control para realizar los CEEE.

Dicho esto, quiero pincelar los temas más relevantes de este RD, y que refuerza un poco las obligaciones del certificador energético, exigiendo la visita técnica y el registro en la CCAA.

Desde 2013, con la exigencia de certificación energética de edificios existentes (CEEE), también proliferaron los trucos, artimañas y por supuesto las falsificaciones…

Certificadores energéticos que te hacían un CEEE sin visitar el edificio, o que tiraban el precio hasta el punto de no cubrir el coste administrativo del registro en la Comunidad Autónoma… hasta falsificar etiquetas energéticas con photoshop cambiando el número de referencia catastral y la dirección del inmueble…

Estas prácticas y otras similares, pueden suponer multas cuantiosas que pueden alcanzar los 6.000€.

El nuevo RD vuelve a recalcar que es obligatorio el registro y acota los plazos para realizarlo. Como dato diré, que en La Rioja, registrar un CEE telemáticamente, cuesta 16,20€ , en Navarra en cambio, es un procedimiento gratuito.

El RD recuerda que lo debe hacer el propietario. Normalmente, somos los certificadores quienes hacemos el procedimiento telemático, ya que además de hacer el registro, te piden una serie de datos técnicos. Me alegra que este nuevo RD lo recalque, pero más me gustaría que los propietarios supieran de esas obligaciones antes de contratar.

Además, el RD nos recuerda que hay que ir a realizar la visita de la vivienda, medirla, tomar los datos de carpintería, caldera, termo, etc… En general, todas las pruebas y estudios necesarios para poder definir correctamente el CEEE. El nuevo RD nos vuelve a recordar que es OBLIGATORIO hacer una visita técnica, con hasta un máximo de 3 meses de antelación a la redacción del CEEE.

Y recalco, un CEEE no puede hacerse sin visita técnica. Aunque existan planos del inmueble, el técnico debe ir a comprobar si se han cambiado ventanas, instalaciones térmicas, distribución, particiones, etc.

La validez de los certificados será de 10 años, excepto cuando la calificación obtenga una G, en tal caso será de 5 años.

Se sigue manteniendo las exigencias de exhibir la etiqueta energética. También de realizarla frente a la compraventa o alquiler, y de que es obligatorio tener la etiqueta antes de la publicación de anuncios o inmobiliaria.